App de gestion de copropriété IA
Assemblées générales dématérialisées, suivi des travaux, répartition des charges et communication entre résidents — simplifiée par l'IA.
MRR estimé : ~2 990€/moisLe problème
La gestion de copropriété est un casse-tête administratif pour les 9 millions de copropriétaires français. Les syndics professionnels facturent 150 à 300€ par lot et par an, avec une qualité de service souvent critiquée : manque de transparence, réactivité insuffisante, erreurs dans les répartitions de charges.
Les assemblées générales mobilisent difficilement les copropriétaires : taux de participation moyen de 40%, procurations mal gérées, procès-verbaux tardifs. Les petites copropriétés (moins de 20 lots) peinent à trouver un syndic professionnel intéressé et se retrouvent en syndic bénévole sans outils adaptés.
La communication entre résidents est défaillante : affichettes dans le hall, emails perdus, conflits de voisinage non médiatisés. Les travaux sont mal planifiés, les devis insuffisamment comparés et les charges mal réparties.
La solution
L'application offre une plateforme complète pour la gestion de copropriété, idéale pour les syndics bénévoles et les petites copropriétés. Les assemblées générales sont dématérialisées : convocation, vote en ligne, procurations électroniques et génération automatique du procès-verbal.
L'IA simplifie la répartition des charges en calculant automatiquement la quote-part de chaque lot selon les tantièmes et la nature des dépenses. Les appels de fonds sont générés et envoyés automatiquement avec les justificatifs.
Un espace de communication centralisé permet aux résidents de signaler des problèmes (fuite, bruit, dégradation), de suivre les travaux en cours et de consulter l'historique des décisions. L'IA analyse les devis des artisans et recommande le meilleur rapport qualité/prix.
Modèle de monétisation
L'abonnement à 2,99€ par lot et par mois est 3 à 5 fois moins cher qu'un syndic professionnel. Pour une copropriété de 10 lots, cela représente 29,90€/mois au lieu de 125 à 250€/mois avec un syndic classique.
Le modèle cible les 300 000 copropriétés en syndic bénévole en France, un marché largement sous-équipé en outils numériques.
Projections financières
| Métrique | 30 copropriétés (10 lots) | 100 copropriétés (10 lots) | 300 copropriétés (10 lots) |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel (MRR) | 900€ | 2 990€ | 8 970€ |
| Coûts opérationnels | 200€ | 500€ | 1 200€ |
| Bénéfice net | 700€ | 2 490€ | 7 770€ |
| Point de rentabilité | 6 mois | 3 mois | 2 mois |
Fonctionnalités clés
- AG dématérialisées avec vote en ligne et procurations
- Génération automatique des procès-verbaux
- Répartition des charges automatique par tantièmes
- Appels de fonds auto-générés avec justificatifs
- Espace de signalement (fuites, bruit, dégradations)
- Comparaison de devis artisans avec recommandation IA
- Communication centralisée entre résidents
- Archivage numérique de tous les documents de la copropriété
Stack technique recommandée
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