App de diagnostic immobilier IA
Photographiez un bien, l'IA génère un rapport d'état des lieux détaillé avec estimation des travaux nécessaires.
MRR estimé : ~2 999€/moisLe problème
L'état des lieux est un moment critique dans toute transaction immobilière. Agents, propriétaires et locataires passent en moyenne 2 à 3 heures par bien à rédiger manuellement un document qui reste souvent incomplet, subjectif et source de litiges lors de la sortie.
Les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb) sont réalisés par des professionnels certifiés, mais l'évaluation visuelle de l'état général du bien — fissures, traces d'humidité, état des revêtements, usure des équipements — reste manuelle et non standardisée.
Pour les investisseurs et acheteurs, estimer le coût réel des travaux de rénovation est un exercice périlleux. Les devis artisans arrivent en 2 à 3 semaines et varient du simple au triple. Sans estimation fiable, des achats impulsifs ou des renoncements injustifiés se multiplient.
La solution
L'application utilise la vision par ordinateur pour analyser les photos prises par l'utilisateur. L'IA identifie automatiquement les défauts visuels : fissures murales, traces d'humidité, décollement de peinture, joints abîmés, rayures sur parquet, état de la plomberie visible.
Chaque défaut détecté est classé par gravité (cosmétique, à surveiller, urgent) et accompagné d'une estimation de coût de réparation basée sur les prix moyens du marché local. Le rapport complet est généré automatiquement au format PDF, professionnel et prêt à être annexé à un bail ou une offre d'achat.
Pour les professionnels de l'immobilier, l'app permet de réaliser des états des lieux standardisés en 15 minutes au lieu de 2 heures, avec une précision et une exhaustivité supérieures au relevé manuel.
Modèle de monétisation
L'abonnement à 24,99€/mois par agent immobilier est très compétitif face au temps économisé. Un agent qui gère 10 locations mensuelles économise 20 heures par mois d'état des lieux — soit 800€ de temps au tarif horaire moyen.
Un modèle pay-per-use à 4,99€ par rapport est proposé pour les particuliers (propriétaires, acheteurs) qui n'ont qu'un usage ponctuel.
Projections financières
| Métrique | 40 agents | 120 agents | 300 agents |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel (MRR) | 1 000€ | 2 999€ | 7 497€ |
| Coûts opérationnels | 300€ | 600€ | 1 200€ |
| Bénéfice net | 700€ | 2 399€ | 6 297€ |
| Point de rentabilité | 5 mois | 3 mois | 2 mois |
Fonctionnalités clés
- Détection automatique des défauts visuels par vision IA
- Classification par gravité (cosmétique, à surveiller, urgent)
- Estimation des coûts de réparation basée sur les prix locaux
- Génération automatique de rapports PDF professionnels
- Historique photographique pour comparaison entrée/sortie
- Templates d'état des lieux conformes à la législation
- Mode hors-ligne pour les visites sans connexion
- Signature électronique intégrée
Stack technique recommandée
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